Завершение программы массовой льготной ипотеки не привело к ожидаемому снижению цен на первичном рынке недвижимости в Крыму. Вопреки прогнозам, стоимость квадратного метра не только не упала, но и демонстрирует медленный, но стабильный рост. По мнению экспертов, такая ситуация обусловлена комплексом факторов, включая смещение спроса в сторону адресных ипотечных программ и увеличение себестоимости строительных работ.
Ипотека как драйвер рынка
После ажиотажного спроса в июне прошлого года, вызванного желанием граждан успеть воспользоваться льготной ипотекой, в июле наступило закономерное затишье. Однако рынок начал восстанавливаться уже в феврале, во многом благодаря активной выдаче семейной ипотеки, которая стала ключевым драйвером в сегменте жилищного строительства. По оценкам эксперта по рынку недвижимости Дарьи Плотниковой, сегодня на долю семейной и других видов льготных ипотек приходится от 70 до 80% всех сделок.
При этом базовая ставка по ипотеке, превышающая 19%, остается высокой для большинства покупателей. Тем не менее, 20-25% клиентов все же прибегают к ней, рассчитывая на рефинансирование при снижении ключевой ставки. Чтобы поддержать покупательскую способность, многие застройщики идут на субсидирование процентной ставки, фактически оплачивая часть процентов за покупателя.
Таким образом, спрос на рынке трансформировался, перейдя в фазу отложенного, но не исчезнувшего интереса, поддерживаемого целевыми госпрограммами и мерами застройщиков.
Рост себестоимости строительства
Несмотря на то, что застройщики для стимуляции продаж могут предлагать точечные скидки и программы рассрочки, общая тенденция к удорожанию жилья сохраняется. Основной причиной этого является неуклонный рост себестоимости строительства. Эксперты выделяют несколько ключевых факторов:
- Рост стоимости рабочей силы
- Удорожание строительных материалов
- Сложности и высокая цена логистики и доставки материалов на полуостров
Эти издержки застройщики вынуждены закладывать в конечную стоимость квадратного метра, что не позволяет ценам снижаться даже при изменении структуры спроса.
В итоге, рынок новостроек Крыма адаптировался к новым реалиям. Сочетание адресной ипотечной поддержки, маркетинговых инструментов от застройщиков и объективного роста затрат на строительство формирует устойчивый тренд на плавное повышение цен. Ожидать их существенного падения в ближайшей перспективе не приходится, однако рынок продолжает развиваться, предлагая новые проекты и ожидая снижения ключевой ставки для активизации отложенного спроса.